實地集團的樸素信仰：建筑質(zhì)量是房企的生命線

近幾年，在頭部房企的帶領(lǐng)下，房產(chǎn)行業(yè)掀起“高周轉(zhuǎn)”的風潮，隨之而來的是住宅質(zhì)量的下降。有一家房企，卻不趕“高周轉(zhuǎn)”時髦、不賺快錢，選擇默默投入時間、金錢用心打磨產(chǎn)品品質(zhì)，它就是主打智慧人居的粵派房企后起之秀——實地集團。

與高周轉(zhuǎn)天然保持距離

今年315晚會，多家知名房企因房屋質(zhì)量問題被央視點名曝光，再一次引發(fā)社會對于這一問題的關(guān)注和討論。事實上，近年來各種房產(chǎn)質(zhì)量問題呈上升趨勢，類似天花脫落、墻壁空鼓、衛(wèi)生間漏水、窗戶漏水等似乎已經(jīng)是司空見慣的“小”問題，不少知名房企還被曝出在建過程中出現(xiàn)樓房垮塌等重大安全事故。

質(zhì)量問題頻發(fā)背后，是地產(chǎn)行業(yè)近幾年興起的“高周轉(zhuǎn)”之風：為了快速回籠資金，快速拿地、快速開盤、快速施工、快速回款。有知名房企要求從拿地到開盤不超3個月，速度之快令人乍舌。

在行業(yè)對“高周轉(zhuǎn)”趨之若鶩的背景下，卻也有特立獨行的“清流”。

實地惠州常春藤洋房

作為一家2006年從廣州出發(fā)的新銳房地產(chǎn)公司，實地集團以科技地產(chǎn)、智慧人居在行業(yè)中快速崛起。以科技賦能打造智慧人居，要求在產(chǎn)品品質(zhì)上不能妥協(xié)，實地集團似乎天然與“高周轉(zhuǎn)”保持著距離。在實地看來，無論何時，產(chǎn)品品質(zhì)都是一家公司的立身之本，“高周轉(zhuǎn)”絕不能以犧牲產(chǎn)品品質(zhì)、損害消費者利益為代價。

細節(jié)處見品質(zhì)真章

據(jù)了解，實地集團把質(zhì)量作為項目的生命線，從建筑材料到建筑設(shè)備的選擇，到施工工藝的創(chuàng)新，再到施工流程的管理上，均束之以高標準，在全國各個大區(qū)推廣“新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備”等“四新技術(shù)”的應(yīng)用。對無論定位高檔還是中檔的所有項目，一律以最嚴格的品質(zhì)標準進行驗收。并且在內(nèi)部定期舉辦施工質(zhì)量評比，從集團層面不斷強化各個項目的質(zhì)量意識。

細節(jié)見真章，消費者的痛點就是努力的方向。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域漏水、滲水是消費者最常遇到的房產(chǎn)質(zhì)量問題之一，今年315，幾大房產(chǎn)公司項目也都在這一點栽了跟頭。為解決漏水問題，實地集團結(jié)合行業(yè)標桿企業(yè)的做法編制《實地集團防水做法圖集》，并不斷完善，目前已經(jīng)發(fā)布到第四版，防水材料全部使用“東方雨虹”的產(chǎn)品，還全面推廣成品止水節(jié)的應(yīng)用，在建筑過程中預(yù)埋成品止水節(jié)，相對傳統(tǒng)的預(yù)留洞口及吊洞封堵的方式，止水節(jié)與墻體和通水管道咬合度更高，避免了后期滲漏風險。實地集團安陽紫薇公館等項目普遍使用了該工藝，讓消費者無后顧之憂。

而針對房產(chǎn)常見的墻體空鼓問題，實地集團則在周口九里香堤、遵義君蘭國際等項目上普遍應(yīng)用新型材料——輕質(zhì)抹灰石膏。相對于傳統(tǒng)水泥砂漿，輕質(zhì)抹灰石膏具備更好的膨脹性和粘結(jié)性，避免空鼓;同時由于抹灰石膏的材料特性，排濕、吸濕性能均優(yōu)于傳統(tǒng)材料，在保溫、隔音方面也表現(xiàn)優(yōu)異。

在施工工藝上，實地集團全面推廣鋁模施工。相對于傳統(tǒng)的鋼�；蚰灸�，鋁模拼縫少，精度高，有效提高施工質(zhì)量的同時，拆模后也能更好地保證墻體表面平整光潔。同時為了減少施工過程中對于墻體完整性的損傷以及對室內(nèi)作業(yè)的干擾，實地集團還在行業(yè)中率先落地新型懸挑型鋼外腳手架的應(yīng)用，既減少了外墻滲漏風險同時又提升了工效。

作為實地集團的代表項目之一——重慶永川薔薇國際項目，全面應(yīng)用了上述“四新技術(shù)”，實現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)、施工工期的良好平衡。

重慶永川薔薇國際項目高精砌塊成型效果良好

嚴格管理推動高標準落地

不同于其他行業(yè)，住宅產(chǎn)品涉及到的環(huán)節(jié)、細節(jié)繁多，也更容易受到人力因素干擾。打造優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品，需要的不僅僅是在材料、工藝、技術(shù)上的投入，還要求極高的對施工流程、施工人員的管理能力。在項目工程管理上，實地集團也制定嚴格的管理制度，實行數(shù)據(jù)化、透明化、信息化管理，以高標準的管理推動質(zhì)量標準的落地。

以珞璜實地·薔薇熙岸項目為例，在施工現(xiàn)場，主要出入口位置使用二維碼交底，施工工人用手機掃一掃就能夠一目了然獲悉工程特點、技術(shù)質(zhì)量要求、施工方法等信息;同時，在樓棟主要出入口位置設(shè)置實測實量公示欄，跟隨施工進度及時更新，起到對工程質(zhì)量實時監(jiān)督的作用。

憑借對工程質(zhì)量的嚴格要求和高標準交付，實地集團的項目獲得許多實實在在的獎項。遵義實地薔薇國際二期項目獲得“2018年度貴州省建筑工程優(yōu)質(zhì)質(zhì)量結(jié)構(gòu)工程杯競賽獎”，該獎項由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)，是對實地項目質(zhì)量的最好肯定。

實地集團獲得2018年度貴州省建筑工程優(yōu)質(zhì)質(zhì)量結(jié)構(gòu)工程杯競賽獎

在保證建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，順應(yīng)綠色環(huán)保的趨勢，實地集團也積極推廣環(huán)保材料、環(huán)保工藝的應(yīng)用，打造“綠色”建筑。實地集團安陽紫薇公館項目外墻率先應(yīng)用結(jié)構(gòu)保溫一體化體系，不僅具有優(yōu)秀的保溫防火性能，還延長了外墻保溫層的使用壽命，避免外墻更新造成的材料浪費。寶坻海棠雅著項目公共區(qū)域選用天然石材，環(huán)保油漆，做到0甲醛，更環(huán)保。

實地之所以能夠在行業(yè)中快速嶄露頭角，獲得市場消費者認可，憑借的正是對質(zhì)量毫不妥協(xié)的要求，和對智慧社區(qū)孜孜不斷的追求。

如同全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生所說：“房地產(chǎn)行業(yè)的‘快周轉(zhuǎn)’告一段落，行業(yè)的競爭將回歸產(chǎn)品和服務(wù)。”在告別高增長的新周期，企業(yè)只有提升產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)能力，才能在新周期中實現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)健、高質(zhì)量地發(fā)展。